Bouwkundige keuring voor een woning uit de jaren 70 tot 90 in Roosendaal

Bouwkundige keuring in Roosendaal: wat u vooraf moet weten

Wie in Roosendaal een huis wil kopen, doet er verstandig aan eerst te weten in welke staat de woning verkeert. Zo'n keuring is bij de aankoop niet verplicht, maar in de praktijk wel heel gebruikelijk. Een erkende keurder bekijkt onder meer dak, gevel, vloeren, installaties en vochtgevoelige plekken. Dat is nuttig voor iedere woning, van een vooroorlogse stadswoning tot een huis uit de jaren 70 tot 90. Via dit platform vergelijkt u vrijblijvend offertes van onafhankelijke keuringsbureaus. Vraag gerust enkele offertes aan, zodat u rustig kunt kiezen.

Waarom woningen uit de jaren 70 tot 90 verrassen

Woningen uit de jaren 70 tot 90 zien er vaak degelijk uit, maar verbergen soms flink wat achterstallig onderhoud. Isolatie van die tijd is vaak beperkt, en oude kozijnen en beglazing laten warmte en vocht sneller door. Ook dakgoten, voegwerk en bitumineuze dakbedekking zijn na tientallen jaren regelmatig aan vervanging toe. In sommige materialen uit die periode, zoals golfplaten, plaatmateriaal of vloerbedekking, kan asbest zitten. Bij oudere woningen kan een ouderdomsclausule in de koopakte risico's bij de koper leggen, naast uw eigen onderzoeksplicht. Een erkende keurder brengt deze punten vóór de koop helder op een rij.

Zo pakt een erkende keurder een woning uit de jaren 70 tot 90 aan

Van bezichtiging tot rapportage

De specialist begint met een korte intake over de woning en uw vragen als koper. Tijdens de inspectie controleert hij dak, goten, gevel, kozijnen, vloeren, leidingen en kruipruimte. Waar nodig meldt hij verdachte materialen, zodat u zo nodig vervolgonderzoek kunt laten doen. Het rapport bevat vaak foto's en een conditiescore volgens NEN 2767, van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht). Bij de bespreking legt de specialist de bevindingen in gewone taal toe. Met dat rapport kunt u beter beslissen en eventueel over de koopprijs onderhandelen.

Onze diensten: wat de aangesloten specialisten bieden

Kosten en financiering van een bouwkundige keuring

Er bestaat geen landelijke subsidie op een bouwkundige keuring zelf. De kosten liggen voor een particulier grofweg in de honderden euro's, afhankelijk van woningtype en omvang. Bij een woning uit de jaren 70 tot 90 kan een uitgebreidere keuring wat meer tijd kosten, bijvoorbeeld door isolatie, kozijnen en dakgoten. Voor diensten aan consumenten wordt 21% btw berekend, en de offertes die u ontvangt zijn doorgaans inclusief btw. Ga er niet vanuit dat de keuringskosten fiscaal aftrekbaar zijn, en overleg zo nodig na bij een adviseur. Een keuring van enkele honderd euro is vaak een kleine investering naast de totale koopsom. Voor verbeteringen na de koop, zoals isolatie, informeert de specialist u over mogelijke regelingen. Ook achterstallig onderhoud, zoals vervanging van dakgoten of kozijnen, kan later in aanmerking komen voor een regeling. Bij het vermoeden van asbesthoudende materialen adviseert de specialist een aparte inventarisatie aan, waarvan de kosten los worden begroot. De uitkomsten van de keuring kunnen helpen u om de kosten na de koop nuchter in te schatten. Welke regelingen op dat moment gelden, verschilt per situatie, dus controleer dit altijd bij de officiële instanties. Zo voorkomt u dat u rekent op een vergoeding die op dat moment niet meer beschikbaar is.

Wat Roosendaal bijzonder maakt voor woningen uit de jaren 70 tot 90

In Roosendaal komt de bouwperiode jaren 70–90 regelmatig voor, en juist die woningen vragen om een gerichte blik op isolatie en kozijnen. Het overheersende woningtype, rijtjeshuizen, bepaalt mede welke onderdelen de keurder het scherpst bekijkt. Met een overwegend schuin dak is de staat van dakbedekking, goten en aansluitingen een belangrijk aandachtspunt. Een verduurzamings­urgentie van urgent verduurzamingspotentieel laat zien hoe snel verbetering van isolatie en installaties in dit gebied speelt. Bij een gemiddelde WOZ-waarde van 323 is een goede kostenraming extra waardevol voor uw onderhandeling. Omdat 62 van de woningen een koopwoning is, is er veel handel in bestaande huizen, en een keuring is dan gebruikelijk.