In dit artikel:
Uw toekomstige woning laten keuren in Assen
Wie in Assen een woning koopt, doet er verstandig aan de bouwkundige staat vooraf te laten beoordelen. Een keuring is bij de aankoop niet vereist, maar wel gebruikelijk en aan te raden. Een gecertificeerde keurder beoordeelt onder meer de fundering, het dak, het vocht en de installaties. Zettingsgevoelige ondergrond is een aandachtspunt, al geldt dat niet voor elke woning. Via dit platform kunt u zonder verplichtingen offertes van aangesloten, onafhankelijke keurders naast elkaar leggen. Zo kiest u rustig de aanbieder die bij uw woning en wensen past.
Zakkende grond en funderingsschade
Op veen- en kleigrond is zetting een bekend risico. Dat gebeurt vaak ongelijkmatig, waardoor muren scheuren, deuren gaan klemmen en vloeren hellen. Bij oudere houten paalfunderingen kan een wisselend grondwaterpeil bovendien tot houtrot leiden. Als koper heeft u onderzoeksplicht, terwijl de verkoper meldingsplicht heeft (art. 7:17 BW). Bij oudere woningen kan de ouderdomsclausule in de koopakte risico's bij de koper leggen. Een ervaren keurder signaleert zulke signalen vroeg en adviseert zo nodig een aanvullend funderingsonderzoek.
Van eerste advies tot rapport
Van inspectie tot advies
De aangesloten keurder begint met een helder gesprek over de woning, de leeftijd en uw vragen. Ter plaatse beoordeelt de keurder de zichtbare fundering, gevels, kozijnen, vloeren en de kruipruimte op scheuren en zakking. Waar nodig meet de keurder ook het vochtgehalte en gebruikt de keurder thermografie voor koudebruggen. Alle bevindingen komen in een rapport met foto's, vaak met een NEN 2767 conditiescore van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht). Bij ernstige signalen raadt de keurder een aanvullend funderingsonderzoek aan. Met dat rapport kunt u onderhandelen met de verkoper over de prijs of over herstelafspraken.
Bereken de kosten van uw bouwkundige keuring
Kosten bouwkundige keuring per type in Assen (Indicatie)
Let op: dit zijn gemiddelde richtprijzen. Vraag een offerte aan voor een exacte prijs.
| Kosten bouwkundige keuring per type | Gemiddelde prijs per keuring |
|---|---|
| Basis bouwkundige keuring Visuele inspectie met rapport en foto's | € 237,50 - € 427,50 |
| Uitgebreid rapport met kostenraming Inclusief indicatie herstelkosten en onderhoudsplan | € 427,50 - € 760,00 |
| Vochtmeting en thermografie Aanvullend onderzoek naar vocht en koudebruggen | € 142,50 - € 380,00 |
| Funderingsinspectie Aanvullend onderzoek bij scheurvorming of zakking | € 475,00 - € 1425,00 |
| Opleveringskeuring nieuwbouw Controle op restpunten bij oplevering | € 237,50 - € 475,00 |
Welke keuringen u kunt vergelijken
Funderingsinspectie
Een funderingsinspectie is het belangrijkste onderdeel bij woningen op veen- of kleigrond met zichtbare tekenen van zakking. De specialist beoordeelt scheurpatronen, hoogteverschillen en de staat van het funderingsmateriaal. Soms zijn peilmetingen of een kijkgat nodig om de paalkoppen te bekijken. Het onderzoek geeft inzicht in de vraag of de zetting doorgaat of al tot rust is gekomen. Zo ziet u het verschil tussen een cosmetische scheur en een constructief probleem. De kosten lopen uiteen, doorgaans van enkele honderden tot ruim duizend euro, al naar gelang de omvang van het onderzoek. Offertes vergelijken laat zien welke aanbieder het onderzoek het duidelijkst omschrijft. Let daarbij op de ervaring met veen- en kleigrond en de opzet van het rapport. Een inspectie verkleint de onzekerheid, maar kan niet elk risico uitsluiten.
Vochtonderzoek met warmtebeeld
Vocht en zakking gaan vaak hand in hand, vooral in de kruipruimte van woningen op veen of klei. Een vochtmeting laat zien of optrekkend vocht of lekkage de constructie aantast. Thermografie maakt koudebruggen en natte plekken zichtbaar zonder iets open te breken. Dit aanvullende onderzoek past goed bij een basiskeuring of een uitgebreid rapport. Het uitgebreide rapport bevat bovendien een indicatie van herstelkosten en een onderhoudsplan. Daardoor weet u eerder welke uitgaven u de komende jaren kunt verwachten. De prijs hangt af van woningtype, omvang en het aantal metingen. Aangesloten keurders noemen in hun offerte meestal welke metingen inbegrepen zijn. Vergelijk die onderdelen goed, zodat u gelijkwaardige aanbiedingen naast elkaar legt.
Budgetteren voor herstel en onderhoud
Naast de technische staat geeft een keuring inzicht in de financiële risico's van de koop. Met een kostenraming weet u welk herstelbudget u in uw bod of financiering moet meenemen. Een hypotheekadviseur kan die cijfers meenemen in uw totaalplaatje. Bij veen- en kleigrond is een herstelbudget voor funderingswerk extra verstandig. Zettingsgevoelige ondergrond kan op termijn scheuren geven waarvan de herstelkosten aanzienlijk oplopen. Een keurder kan vaststellen of een aanvullend funderingsonderzoek zinvol is. Veel kopers leggen een ontbindende voorwaarde voor de keuring vast in de koopovereenkomst. De termijn van die voorwaarde is een punt van overleg met de verkoper. Kies die termijn ruim genoeg, zodat er tijd is voor aanvullend onderzoek. Na de koop helpt een onderhoudsplan om herstelwerk over de jaren te plannen. Met zo'n plan voorkomt u dat grote uitgaven u onverwacht treffen. Een nieuwbouwwoning valt onder de Wkb, waarbij een kwaliteitsborger toeziet op de bouw. Ook daar kan een opleveringskeuring restpunten in kaart brengen. Zo'n inspectie voor oplevering geeft u een goede positie richting de aannemer.
Hoe zit het met de kosten
Een landelijke subsidie op een bouwkundige keuring is er niet. Een gebruikelijke keuring kost voor een particulier grofweg een paar honderd euro, afhankelijk van woningtype en omvang. Voor particulieren zijn de genoemde tarieven doorgaans inclusief 21% btw. Een aanvullend funderingsonderzoek is duurder, maar kan u achteraf veel geld besparen. De aangesloten specialist informeert u graag over eventuele lokale mogelijkheden bij funderingsherstel. Door offertes te vergelijken ziet u direct welke prijs bij welk onderzoek hoort.
Wat de omgeving betekent voor uw keuring
Een bouwperiode van jaren 70–90 zegt veel over het type fundering en de mate waarin er zettingsschade op zachte grond kan zijn opgetreden. Bij het woningtype rijtjeshuizen let de keurder extra op scheuren en hoogteverschillen bij de aangrenzende muren en vloeren. Het daktype overwegend schuin dak bepaalt mede hoeveel gewicht op de fundering rust en of dakrandafwerking extra aandacht verdient. Met een waterhardheid van Gemiddeld in dit gebied is het nuttig om bij een vochtmeting ook de leidingen en aanslag te laten beoordelen. Een gemiddelde WOZ-waarde van 294 laat zien hoeveel er op het spel staat als herstel van de fundering nodig blijkt. Bij de verduurzamingsurgentie (matig verduurzamingspotentieel) in deze buurt loont het om funderings- en isolatieadvies in één keer te laten beoordelen.
Woningmarkt & Feiten Assen
Hoe werkt Bouwkundige keuring vergelijken in Assen?
Beschrijf uw woning
Geef het adres, bouwjaar en type woning door, zodat de offertes aansluiten op uw situatie.
Ontvang offertes
Bouwkundig keurders uit uw regio sturen u hun prijs en werkwijze toe.
Kies zelf
Vergelijk prijs, rapportage en ervaring en kies de keurder die bij u past.
Ontvang offertes van erkende keurders
Twijfelt u over de fundering of de staat van een woning in Assen? Dan is een keuring een verstandige stap. Via dit platform vergelijkt u snel offertes van onafhankelijke, aangesloten keurders. Het platform voert zelf geen keuringen uit, maar helpt u de juiste aanbieder te vinden. U bepaalt zelf welke offerte u kiest, zonder enige verplichting. Vul het formulier in en krijg een overzicht van aanbieders die bij uw woning passen. Zo staat u beter voorbereid bij het tekenen van de koopovereenkomst.
Gratis Offertes Aanvragen