Bouwkundige keuring voor een woning uit de jaren 70 tot 90 in Almelo

Bouwkundige keuring in Almelo: wat u vooraf moet weten

Wie in Almelo een huis wil kopen, doet er verstandig aan eerst te weten in welke staat de woning verkeert. Zo'n keuring is bij de aankoop niet voorgeschreven, maar in de praktijk wel heel gebruikelijk. Een gecertificeerde keurder bekijkt onder meer dak, gevel, vloeren, installaties en vochtgevoelige plekken. Dat is nuttig voor elke woning, van een vooroorlogse stadswoning tot een huis uit de jaren 70 tot 90. Via dit platform bekijkt u vrijblijvend offertes van onafhankelijke keuringsbureaus. Zo kiest u in alle rust de aanbieder die bij uw situatie past.

Waarom woningen uit de jaren 70 tot 90 verrassen

Woningen uit de jaren 70 tot 90 zien er vaak degelijk uit, maar houden soms flink wat achterstallig onderhoud. Isolatie van die tijd is vaak beperkt, en verouderde kozijnen en beglazing laten warmte en vocht sneller door. Ook dakgoten, voegwerk en bitumineuze dakbedekking zijn na enkele tientallen jaren regelmatig aan vervanging toe. In sommige materialen uit die periode, zoals golfplaten, plaatmateriaal of vloerbedekking, kan asbest zitten. Bij oudere woningen kan een ouderdomsclausule in de koopakte kosten bij de koper leggen, naast uw eigen onderzoeksplicht. Een gecertificeerde keurder brengt deze punten vóór de koop helder op een rij.

Zo pakt een erkende keurder een woning uit de jaren 70 tot 90 aan

Wat u van de inspectie en het rapport kunt verwachten

De specialist begint met een korte intake over de woning en uw vragen als koper. Tijdens de inspectie controleert hij dak, goten, gevel, kozijnen, vloeren, leidingen en zolder. Waar nodig meldt hij mogelijk asbesthoudende materialen, zodat u zo nodig vervolgonderzoek kunt laten doen. Het rapport bevat vaak foto's en een conditiescore volgens NEN 2767, van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht). Bij de bespreking licht de specialist de bevindingen begrijpelijk toe. Met dat rapport kunt u beter beslissen en eventueel over de koopprijs onderhandelen.

Onze diensten: wat de aangesloten specialisten bieden

Kosten en financiering van een bouwkundige keuring

Een landelijke subsidie voor de keuring zelf bestaat niet. De kosten vallen voor een particulier grofweg in de honderden euro's, afhankelijk van woningtype en omvang. Bij een woning uit de jaren 70 tot 90 kan een grondigere keuring wat meer tijd kosten, bijvoorbeeld door isolatie, kozijnen en dakgoten. De offertes die u ontvangt zijn meestal inclusief 21% btw. Ga er niet vanuit dat de keuringskosten fiscaal aftrekbaar zijn, en overleg zo nodig na bij een adviseur. Een keuring van enkele honderd euro is meestal een beperkte investering naast de totale koopsom. Voor verbeteringen na de koop, zoals isolatie, informeert de specialist u over mogelijke regelingen. Ook achterstallig onderhoud, zoals vervanging van dakgoten of kozijnen, kan later in aanmerking komen voor een regeling. Bij het vermoeden van asbesthoudende materialen adviseert de specialist een aparte inventarisatie aan, waarvan de kosten apart worden begroot. De uitkomsten van de keuring kunnen helpen u om de uitgaven na de koop realistisch in te schatten. Welke regelingen op dat moment gelden, verschilt per situatie, dus controleer dit zelf bij de officiële instanties. Zo voorkomt u dat u rekent op een bijdrage die op dat moment niet meer beschikbaar is.

Wat Almelo bijzonder maakt voor woningen uit de jaren 70 tot 90

In Almelo komt de bouwperiode jaren 70–90 regelmatig voor, en juist die woningen vragen om een kritische blik op isolatie en kozijnen. Het overheersende woningtype, rijtjeshuizen, bepaalt deels welke onderdelen de keurder het scherpst bekijkt. Met een overwegend schuin dak is de staat van dakbedekking, goten en aansluitingen een belangrijk aandachtspunt. Een verduurzamings­urgentie van matig verduurzamingspotentieel laat zien hoe dringend verbetering van isolatie en installaties in dit gebied speelt. Bij een gemiddelde WOZ-waarde van 295 is een goede kostenraming extra waardevol voor uw onderhandeling. Omdat 55 van de woningen een koopwoning is, is er veel handel in bestaande huizen, en een keuring is dan een normale stap.